부동산시장 썸네일형 리스트형 부동산매매계약시 준비해야할 서류와 유의사항 부동산 매매계약시 매수인과 매도인이 준비해야할 서류를 사전에 알아두어야한다. 잔금일에 준비되지않은 경우 양자에게 매우 큰 불편을 초래하기때문이다. 더해서 서류의 불비를 커버할 수 있는 대안이 있는데, 어디까지 커버되는지 알아보자. 1. 부동산 매매계약시 준비서류 2. 부동산 매매계약시 유의해야할 주요사항 이 두가지를 핵심으로 하여 이번 포스팅에서 알아보도록 한다. 1. 부동산 매매계약시 준비서류 1) 매도인이 준비해야 할 서류 (또는 임대인) 매도인은 등기권리증과 신분증, 인감도장, 대리인의 경우 위임장, 은행계좌 등이 필요하다. 먼저 등기권리증은 우리가 흔히 말하는 집문서의 정식명칭이다. 등기권리증은 재발급이 되지 않기때문에 매도시를 대비하여 항상 잘 보관해야하며 일련번호가 있어 권리변동시에 이를 이용.. 더보기 신탁부동산 매매 또는 임대차시 주의할 점(핵심꿀팁) 신탁부동산 거래( 매매, 임대차등) 는 안전하게 절차를 밟아서 하게되면 내가 원하는 매물을 거래할 수 있지만 중요한 몇가지 절차와 서류를 놓치면 막대한 손해를 볼 상황에 놓일 수 있다. 누군가에게는 생소하지만 언젠가는 나의 경제활동에서 마주칠 수 있는 신탁부동산 거래시 유의점에 대해 정확히 알아보자. 오래전 지인이 신축빌라에 전세를 들어가려 하는데, 부동산을 같이 봐줄 수 있냐고 연락온 적이 있다. 서울의 빌라 밀집지역이었는데, 지인은 부동산에 대해 1도 모르는 상황이었기 때문에 최소한 전세 잘못 들어갔다는 말은 들으면 안되니 그정도 선에서 조언을 해주리라 마음먹고 물건을 보러 갔는데, 등기사항전부증명서 (등기부등본)을 확인해 보니 신탁부동산이었다. 결과적으로는 계약도 잘 되었고 살다가 이후, 내가 해준.. 더보기 1주택자 양도세를 위한 정보를 알아봅시다(조정대상지역과 보유기간등) 현정부들어 부동산관련 규제책이 20회이상 발표되면서 세무관련 전문분야의 문의가 폭증하는 상황이다. 정부부처에서 해설서를 내놓을정도로 아직은 시행령을 적용한적도 없는 규제책이 생각보다 많이 발생하고 있다. 특히 부동산대책이전부터 갭투자를 해오던 1주택자라던가, 보유기간에 대한 공제기준이 불명확한 주체들은 혼란스럽기 그지없다. 필자역시 9억원이상의 서울시내 아파트를 보유하고 있는 동시에 전세로 주거를 영위하고 있는 터라 이번 정부의 부동산 대책에 대해 다소간 혼란이 있었고, 이런점들을 몇가지 케이스로 추려 정리해보았다. 1.1주택자의 주택매매시 양도소득세 과세여부 2. 2021년부터 달라지는 양도소득세율과 제도 3.1주택자 종합부동산세는 무조건 부부공동명의로? 4. 분양권도 주택으로 간주? 5.결론 #1.1.. 더보기 청약가점없이도 당첨되는 생애최초특공(특별공급) 도시가구 근로자월평균 소득등 알아보기 100퍼센트 추첨으로 진행되는 생애최초특별공급이 9.29부터 시행되었다. 과천이나 둔촌동등에서 생애최초특별공급에 대해 알아볼필요가 있다. 워낙에 경쟁이 치열한 청약시장에서 가점이 부족한 대부분의 참가자들은 자녀가 없이, 통장가입기간이 짧아도 가능한 생애최초특별공급에 대해 검토해보면 좋을듯하다. 민영주택에 대해 특공이 진행된다는 점에서 매력적이므로 조금더 자세히 알아본다. 1.공공분양에서뿐 아니라 민간부분에서도 확대 2.생애최초 자격요건 3. 구체적인 소득요건상 금액과 자격 4. 정책 돌아보기 1.공공분양에서뿐 아니라 민간부분에서도 확대 공공분양역시 기존처럼 유지되지만 비중이 확대되고 국민주택규모(85제곱미터)이하 민영주택중 공공택지물량의 15퍼센트, 순수민간택지는 7퍼센트가 배정된다. 따라서 9.29이후.. 더보기 서울시 아파트입주예정물량으로 본 서울아파트가격을 결정하는 여러가지 요인과 향후 가격전망 서울시 아파트의 집값은 시간이 지날수록 상승하고 있다. 필자가 글을쓰고 있는 현시점을 기준으로 아마 몇년뒤에도 여전히 서울시아파트 가격은 비싸다는 의견이 지배적일 것이다. 그렇다면 도대체 무엇이 서울시 아파트의 가격을 결정하는 것일까. 서울시 아파트 역시 그 분류를 거슬러올라가면 아파트이고, 부동산이며, 경제적인 재화일뿐이다. 따라서 크게는 경제학적 관점에서 바라보아 그 틀을 검토하고 그중에서도 부동산의 특성을 이해하여 가격결정요인을 이해해야함이 마땅하다. 이에 더해 부가적인 요소들이 좌우하는 현실적인 측면을 이해해야한다. 2.본론 (1)경제학적재화로서의 서울시 아파트가격 (2) 부동산의 특성에 입각하여 바라본 서울시아파트가격 1) 서울시아파트 가격의 발생 2) 서울시아파트 가격의 형성:원칙적 측면 .. 더보기 이전 1 다음
